DPE : Une nouvelle obligation pour les copropriétés en 2025:

À partir de 2025, une évolution majeure liée au diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur, impactant directement les copropriétés. Cette obligation, inscrite dans le cadre de la transition énergétique, vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs, en particulier ceux classés F ou G, souvent appelés "passoires énergétiques".

De quoi s'agit-il ?

Dès janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans devront réaliser un audit énergétique collectif si leur bâtiment comporte des logements classés F ou G. Cet audit permettra de définir des travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble et réduire son impact environnemental.

L’objectif est double :

1. Réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre.
2. Préserver la valeur des biens immobiliers, en anticipant les interdictions de location des logements les plus énergivores (déjà interdites pour les logements classés G en 2023, et F à partir de 2028).

Quels sont les impacts pour les copropriétaires ?

• Obligation de planification : Les copropriétés devront intégrer les travaux d'amélioration énergétique dans leurs projets à moyen terme, notamment via le plan pluriannuel de travaux (PPT).
• Valorisation des biens : Les immeubles rénovés bénéficieront d'une meilleure image sur le marché immobilier et offriront des économies d'énergie aux occupants.
• Charges maîtrisées : Bien que les travaux puissent représenter un coût initial important, les économies d’énergie à long terme permettent de réduire les charges pour les copropriétaires et locataires.

Quels types de travaux sont envisagés ?

Les travaux recommandés dans le cadre de l’audit pourront inclure :

• L’isolation thermique des murs, toits ou planchers.
• Le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude.
• L’amélioration de la ventilation pour une meilleure qualité de l’air intérieur.

Les obligations des copropriétés en fonction du nombre de lots :

• Copropriétés de plus de 50 lots : Audit énergétique obligatoire avant 2025.
• Copropriétés de 10 à 50 lots : Audit obligatoire avant 2026.
• Copropriétés de moins de 10 lots : Encouragement à réaliser un audit, sans obligation légale pour l'instant.

Pourquoi est-ce crucial ?

Avec le DPE renforcé comme outil central de la rénovation énergétique, cette mesure s'inscrit dans la stratégie nationale pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Les copropriétés, représentant une part importante du parc immobilier en France, jouent un rôle clé dans cette transition.

En 2025, cette nouvelle obligation pourrait être un véritable déclencheur pour accélérer la rénovation énergétique, tout en répondant aux enjeux économiques et environnementaux. Les copropriétés concernées doivent dès à présent anticiper cette échéance pour être prêtes à répondre à cette exigence cruciale.

Pour en savoir plus sur les démarches liées au DPE et à l’audit énergétique, n’hésitez pas à consulter nos experts chez PDI Diagnostic Immobilier.