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L'immobilier en baisse en région parisienne ! - 04/02/2022

Une bonne nouvelle si vous avez un projet d'achat immobilier en région parisienne. D'après les notaires du Grand Paris, les prix de l'immobilier seraient actuellement en baisse par rapport à 2021. Alors, tout le monde est-il concerné ? La baisse est-elle réellement significative ? Les réponses à suivre dans cet article.
 

L'immobilier en baisse en région parisienne

Sur quoi se base l'étude ?

Pour étudier l'évolution des prix de l'immobilier à Paris et dans sa région, les notaires se basent sur :

  • la situation quelques mois en arrière ;
  • les promesses de vente signées.
C'est ainsi qu'ils ont constaté que les ventes réalisées en ce début d'année 2022 se concluaient à un prix moyen inférieur par rapport à celles de 2021. Et personne n'échappe à cette évolution. Tous les départements d'Île-de-France et tous les types de logements sont concernés, mais pas dans la même mesure.
 

Une baisse significative ?

À la fin de l'année 2021, le mètre carré d'un appartement en région parisienne se vendait 6 820€ en moyenne. Au premier trimestre 2022, il se vend plutôt autour de 6 750€. Pour acheter un 50 m² fin 2021, il fallait donc compter 341 000€, contre 337 500€ aujourd'hui. Pour les maisons, le constat d'une baisse des prix est identique. En moyenne, les ventes se concluaient pour 356 000€ en fin d'année dernière. Actuellement, la moyenne est descendue à 352 000€.
 

L'évolution des prix par zone géographique

Passons aux exemples concrets. Dans Paris intra-muros, le mètre carré d'appartement valait environ 10 670€ fin 2021. Les notaires l'estiment à 10 560€ pour le premier trimestre 2022. Dans le Val-de-Marne (94), on est passé de 5 280€/m² pour les appartements vendus fin 2021, à 5 210€/m² début 2022. En petite couronne, les maisons se vendaient environ 432 000€ fin 2021. Elles se vendent aujourd'hui autour de 424 600€. Là où la baisse est moins flagrante, c'est en grande couronne. En Seine-et-Marne, dans l'Essonne, les Yvelines et le Val-d'Oise, le prix moyen pour une vente de maison s'élevait à 324 600€ fin 2021. Il est passé à 322 300€ début 2022.

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